房产税的征收并非全国统一标准，而是由国务院制定基本原则，授权省、自治区、直辖市人民政府结合本地实际情况，具体确定适用税率、减征条件及征收管理细则。其收费方式呈现出显著的区域性特征，核心法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》及各地的实施细则。
从征税对象来看，主要针对城镇的经营性房产。一般而言，个人拥有的非营业用途的住宅，目前在全国范围内暂免征收，但上海、重庆等试点地区对部分高档住宅设有特殊规定。对于企业拥有的房产、出租的房产以及商业用途的房产，则普遍属于应税范围。
计税依据主要分为两类，这是计算税额的基础。其一，对于企业自用的房产，以房产原值一次性减除10%至30%后的余值为准，具体减除幅度由地方政府规定。其二，对于出租的房产，则以房产租金收入作为计税依据。两种依据对应不同的税率。
税率适用上，采用比例税率。依照房产余值计算缴纳的，年税率通常为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率一般为12%。部分地方政府会对特定行业或特定区域（如高新技术产业园区）给予税率优惠。个人住房租赁收入在某些地区可能适用综合征收率，实际税负会低于12%。
应纳税额的计算公式因此分为两种。基于房产余值的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。基于租金收入的计算公式为：应纳税额 = 年度租金收入 × 12%。纳税人需按年计算，分期（通常为按季或半年）向房产所在地的税务机关申报缴纳。
法律程序上，纳税人负有主动申报的义务。新建或购置的房产，需在建成或购置的次月起开始计税。房产用途发生变更、产权转移或停用，也应及时申报，以免产生滞纳金或面临行政处罚。税务机关有权依法对房产价值进行评估，若申报价值明显偏低且无正当理由，可能按评估值核定计税。
税收减免是制度的重要组成部分。除个人非营业用住宅免税外，法律还规定了多项政策性减免。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，均属法定免税范围。经有关部门鉴定的危房、季节性停用的厂房，也可能享受临时性减免。
值得关注的是，未来的房地产税立法改革方向。现行《房产税暂行条例》为行政法规，全国人大常委会已授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，旨在探索对居住用住房征税的可行方案。未来的统一立法，预计将整合现有房产税与城镇土地使用税，并可能设立包括免征面积、累进税率在内的综合制度，但其具体收费模式仍有待法律明确。
总体而言，现行房产税收费是一个涉及税法、地方规章及具体行政裁量的专业领域。纳税人应密切关注所在地的最新征收办法，并依法履行纳税申报责任，以维护自身合法权益并避免法律风险。