在不动产交易实践中，存在部分继承人出于简化流程、节省税费或急于变现等考虑，试图在尚未办理继承过户登记手续的情况下，直接将所继承的房产出售给第三方买受人。此种“继承房子不过户直接卖”的操作模式，虽看似便捷，实则蕴含多重法律风险，亟待各方当事人审慎辨识。
从物权归属层面审视，根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。继承人虽因被继承人死亡而自继承开始时取得房产物权，但未经不动产登记机构完成所有权转移登记，该物权尚缺乏完整的公示公信力。在此状态下，继承人法律上的处分权能是不完整的。其与买受人签订的买卖合同虽可能因体现真实意思表示而被认定为有效，但物权变动的效果却无法直接发生。买受人无法仅凭该买卖合同当然地获得房屋所有权，后续过户登记仍须以继承人先完成继承过户为前提，过程迂回，不确定性陡增。
对于买受人而言，此种交易模式风险尤为突出。其面临履行障碍风险。若其他法定继承人对遗产分割存在异议，或出现遗嘱效力争议、遗漏继承人等情形，继承过户程序将陷入停滞甚至诉讼，导致出卖人（继承人）迟迟无法取得登记所有权，进而根本违约，买受人缔约目的落空，只能追究违约责任，而无法取得房屋。买受人可能遭遇权利瑕疵风险。在继承人完成过户前，房产法律上仍登记于被继承人名下，不排除存在其他债权人针对被继承人遗产申请强制执行的可能，买受人权利难以对抗法定优先权。再者，交易成本与时间成本亦可能失控。继承过户与二手买卖过户需分步进行，其间税费政策、房价市场若发生变动，易引发新的纠纷。
对于出卖方（继承人）来说，风险同样不容小觑。其在与买受人签约时，实质上是在处分一项“期待中的权利”。一旦继承过程出现阻碍（如需要其他继承人放弃继承的公证文件无法齐备），其将构成对买受人的违约，需承担定金罚则、赔偿损失等违约责任。若在继承手续完成前收取大部分房款，资金性质与用途在发生纠纷时亦可能产生争议。
从监管与实务角度，不动产登记机构通常要求权属清晰方可办理转移登记。直接凭继承文件与买卖合同办理过户至买受人名下的操作，在绝大多数地区缺乏制度支持，登记机构会要求必须先过户至继承人名下。这从根本上决定了“直接卖”在流程上难以绕开“先继承过户”这一核心环节。
“继承房产不过户直接卖”并非法律上的捷径，而是一个布满法律荆棘的风险陷阱。它将本应明晰的物权变动链条人为割裂，使买卖合同的基础处于不稳定状态。对买卖双方而言，最为稳妥的路径仍是恪守“先继承、后转让”的法律程序。继承人应首先协同其他权利人，通过公证、诉讼调解或非讼程序完成继承权确认与过户登记，取得不动产权属证书，使自身处分权归于完整。买受人在缔约前，则应尽审慎审查义务，核实房产登记状态、继承人范围及继承手续办理情况，避免受让存在权利瑕疵的标的。唯有尊重物权变动的法定秩序，方能有效规避风险，保障交易安全与顺畅，使各方权益获得法律最为坚实的保障。