在商业活动中，个人门面租赁是常见的经营形式，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的重要基石。本文旨在解析个人门面租赁合同的核心法律要素，为当事人订立与履行合同提供参考。
合同主体资格的确认是首要环节。出租人应为门面的合法所有权人或经所有权人有效授权的代理人，需具备完全民事行为能力。承租人若以个人名义租赁用于经营，应具备相应的经营资质与民事能力；若以家庭为单位，建议明确主要经营责任人。双方在签约前核实对方身份证明及产权文件至关重要，这是合同有效成立的基础前提。
合同标的物条款需详尽明确。除写清门面的具体坐落地址外，还应尽可能描述其建筑面积、实际使用范围、内部固定设施状况及附属场地（如门前区域）的使用权限。建议通过附件形式列明交付设备清单并拍摄影像资料予以确认，以避免日后就租赁物状态与范围产生争议。
租金与支付方式是合同的核心经济条款。合同应明确租金数额、计价方式、支付周期以及具体支付日期。对于租金是否包含物业管理费、水电费、供暖费等杂费，需作出清晰约定。押金的金额、扣除条件及租赁关系终止后的退还时限与程序，也应明确规定，这是减少结算纠纷的关键。
双方的权利与义务条款需平衡对等。出租人应保证门面权属清晰、无权利瑕疵，符合安全与消防标准，并承担法定的维修责任范围。承租人则须按约定用途合法经营，不得擅自改变主体结构或转租，并按时足额缴纳租金。对于门面在租赁期间因城市规划等不可归责于双方的原因被征收或拆迁时的补偿分配原则，建议预先协商约定。
合同的期限、续租与解除条件需具有可操作性。租赁期限应明确起止日期。合同可约定承租人在同等条件下的优先续租权，但续租的具体程序、租金调整机制应予以明确。对于合同解除情形，除法定解除条件外，可协商约定特定的违约情形（如承租人逾期支付租金超过特定天数）赋予守约方单方解除权，并明确违约责任的计算方式。
免责条款与争议解决机制不可或缺。因不可抗力导致合同无法履行的处理方式应予以明确。争议解决条款建议明确选择诉讼或仲裁方式，并约定具体的管辖法院或仲裁机构，这能为潜在纠纷提供高效的解决路径。
一份完备的个人门面租赁合同应全面涵盖主体、标的、价款、权利义务、期限及争议解决等要素。当事人在签署前应仔细审阅各条款，必要时可咨询专业法律人士，确保合同内容清晰、权责公平，从而有效预防风险，保障商业活动的稳定进行。